龍巖(5530)今年業外處分不動產轉趨積極,且以龍巖目前預收生前契約與塔墓園款項近400億元,加上不動產價值重估,公司潛在每股淨值高達上百元;另與日本歐力士攜手搶進大陸老人住宅,將成為高齡化趨勢下受惠者,龍巖內、外營運可望重啟成長軌道。

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龍巖持有的不動產帳面價值約160億元,其中自用約占3分之1,可供處分不動產帳面價值逾百億元。龍巖表示,以往不動產處分較為被動,今年不動產出售政策轉趨積極,不僅有很多物件開放洽談,並由公司主動洽詢不同買主,若順利處分會立即公告。在本業方面,龍巖今年三芝「印象花園」及萬里「晴山園」戶外墓園可完工入帳,中南部也有塔位完工,今年前4月合併營收14.5億元、年增22.17%,預估5月仍有塔墓園入帳,營收持續成長。

龍巖第1季每股淨值僅28.1元,但該公司目前預收生前契約與塔墓園款項約398億元,若加上不動產價值重估,公司潛在每股淨值已高達上百元。此外,龍巖大陸溫州案預計今年第2、3季底完成「招拍掛」,由上海建工集團及園林集團負責設計、規劃興建,第一期「瑞安人文公園」戶外墓園預計明年上半年開工,明年底後年初開始銷售,法人預估,溫州案最快2019年可貢獻龍巖營收。龍巖表示,溫州案今年第3季啟動,目前已匯出1,100萬美元保證金,後續購買土地款項約4,000萬美元,加上第一期工程款,合計約5,000萬~5,500萬美元,而此部分金額將以銀行貸款因應,不會有募資計畫。另外,龍巖引進日本歐力士集團入股,雙方將攜手進攻兩岸老人住宅市場,初期將以浙江省為合作區域;法人認為,龍巖搭上高齡化趨勢,帶動生前契約需求,進軍市場龐大的大陸,並開拓新的老年醫療照護領域,可望啟動新的營運成長軌道。龍巖今年本業、業外皆有看頭,墓園部分有「印象花園」及「晴山園」可供入帳,「無暇」塔位部分已完款,在手未實現生前契約也約18萬~19萬件,若加計處分不動產,目前大部分法人預估龍巖今年EPS可望在3~3.5元之間,但實際獲利狀況,受業外不動產影響波動較大。(工商時報)

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